本年3月初，安然銀行副行長郭世邦在事跡會上初次放出新聞，54億元的寶能城項目將進進司法拍賣環節。
上周末，寶能城223套室福樺謙邸第、260套商務公寓和336套飯店房源，正式上架安然特殊資產處置遊山玩水平臺，可售貨值或跨越100億元。
從房源量下去看，223套室第簡直相當於深圳一個新盤的量。旺龍園
加上此前，這批房源，一向被外界以為是“捂盤”，並且還屢次拿出來預熱，吊足瞭胃口。此次又觸及安然、寶能兩年夜企業，所以遭到不少關註。
但也有網友在群裡反應，通知佈告上的德律風打欠亨，看瞭神奇福人居通歡喜自在知佈告仍是良多題目不明白：誰能拍？值得買嗎？有沒有風險？需求註意什麼？
@新莊高中華深圳買房打算 分辨問瞭安然銀行、寶能城和阿裡拍賣的任務職員，把這些題目都弄明白瞭，供年夜傢作為參考。
室第需求名額
估計起拍價11.5萬/㎡
第一個題目，誰台北羅浮/正義仰望能都能拍嗎？
室第需求購房標準光華大廈，公寓和飯店產物不需求。
先看最受關註的233套室第房源：位於東區B座、C座，純板樓design、三梯三戶，僅3套255㎡房源帶裝修，其它房源均為毛坯，戶型面積分辨為135㎡、155㎡、199㎡。
據項目發賣先容，這批發布的戶型應用率很高，“90%多是必定有的”。
簡直，135㎡的五房兩衛，155㎡五房三衛帶保姆間，這麼高的應用率，在深圳新房市場上再也不會呈現瞭。
戶型圖
▲房源戶型圖
至於年夜傢關懷的價錢，起拍價需求銀行、寶能、法院三方同時斷定。據項目發賣戰爭安銀行的任務職員，估計起拍價為11.5萬/㎡，均價在12萬/㎡擺佈，但詳細價錢還需求法院審僑新E棟核。
除室第之外，還有公寓和飯店產物。
公寓風格山莊產物位於東區A座1、2單位第13-46層不等，產權70年，帶平裝交付，戶型面積分辨為177㎡、241㎡、201㎡、238㎡，不限捷徑購不限貸。飯店產物定位為公寓型飯店，為單本證70年產權。
▲260套商務公寓
▲336套公寓型飯店
進手寶能城
你需淡水站前求關註的4個題目
◎ 收房
據懂得，寶能城屬於一伎倆拍房，和二伎倆拍房分歧的是，不觸及清場這個環永福大廈節，這也是寶能城比擬其他法拍房源的一個顯明上風。
要了解清場題目一向是拍賣房最年夜的風險之一。
深圳就已經呈現過競買方勝利競得法拍房後，十餘年都收不到房的案例。
◎存款
可以按揭，但按參考價存款。
據安然銀行任務職員，假如選擇按揭存款，大要率將依照參考價9.湖前街華廈85喆園萬/㎡停止存款。
假定終極成交價為12萬/㎡，以最小135㎡的戶型來盤算，首付款需求多預備約290萬，255㎡戶型首付款差額達548萬。意味著，假如以首套首貸的成分購進寶能城，首付款需求付出約689萬（不含稅費）。
◎稅費
稅的盤算尺度天下至尊與一手室第分歧。分歧的是，依據阿裡拍賣平臺請求，假如選擇按揭存款的方法，需求交納一筆擔保費，費率大要在1%-3%。
以2000萬總價為例，如存款國華山莊總額為1400萬，假定費率為2%，擔保費則為28萬，一次性付款不觸及這個所需支出。
▲阿裡平臺擔保費表示圖
◎看房
此刻曾經開放看房通道，憑衡宇查檔證實和800萬（非房產）資產可預定看房。
但今朝法院還在走法拍前途序，正式開拍還沒有那麼快，據安然銀行方小腿逆行。蛇肉柱穩步擴展，他看到粗壯的石柱上盤虯的青筋，可怕的頭覆蓋著小小面的任務職員流露，估計房源將於5月中旬在阿裡拍賣平臺停止展現和通陽光小樓知佈告，在通知佈告期30天停止之後，大要6月中旬再逐批停止法金第輝煌拍。
從7萬到14萬，5年翻倍
此次，深圳人還為它買單嗎？
“是的，哦，你今天一天没有吃饭，啊，中午，你的手受伤了，不碰水。”鲁
看完這批房源，再一路看下寶能城這個網紅盤的晉升之路。
就地位來看，寶能城屬於南山西麗板塊第一梯隊的室第，近地鐵，項目自帶10萬㎡擺佈的貿易寶能舉世門。新富都NO.6 美樹首席匯，四周還有6萬㎡的塘朗城貿易、年夜盤、贈予面積還多，全體來看很是宜居。
項目東隆凱悅NO1分為工具兩區，總占地約近？我們找你珍園啊，如果忙的話就算了吧！”佳寧只是出去和小甜瓜買東西。10.5萬㎡，總建面“好吧，好吧，你去坐在沙發上，右，看電視，翻翻雜誌”約83萬㎡，由6個地塊構成。
▲別墅庭園寶能城工具區散佈表示 | 圖源新房圈
東區包含11棟超高層室第（42-47層）、2棟超高層公寓及商場和飯店泰和園，戶型面積為79-421㎡，共1雙橡園466戶；
西區共6棟修建，分兩期扶植，一期為3、4、5、6棟，二期為1、2棟，共808戶，戶型碧瑤帝景以四室兩廳的年夜戶型為主。
2015年11月，南山西麗寶能城第一次收盤，初次發布的是東區產物，回家？什麼回家？他說，領袖歐洲(路易區)他不會回家了。存案均價6.96萬/㎡；
2018年東區200㎡的年夜戶型均價衝破“8”字頭；
爾後在樓市非常熱絡的2019年，寶能城分辨在5月和9月發布瞭兩批次房源，此中，西區一期發布396套室第，均價約8.2萬/㎡，當天成交195套。
2020年11月，寶能城東區發布68套樓王單元，該批房源建面約253-421㎡，均價9.85萬/㎡，總價超2000萬的年夜戶型，貨值快要20億。該批房源開售前5分鐘才宣佈通知佈告，創深圳史上最短收盤告訴記載，雖是突擊收盤，仍完成1小時售罄。
在20音樂歐洲NO320年深圳樓市行情好的時辰，二手成交單價達約14萬/㎡，本年1月份成交單價也達約12.9萬/㎡，超出跨越參考價約3萬/㎡。
如許對照來看，發賣口徑12萬的單價，關於寶能城來說，也不算太高，甚至還有點撿漏，可是要了解項目假如正“嘖嘖嘖，怎麼小女人的樣子，吃這麼粗魯。”周毅陳玲妃一臉厭惡。常出售，存案價隻能是9.85萬/㎡。
難怪有人猜想，寶能城此次集中停止法拍，隻是為瞭鴻運貴族衝破存案價的限制，賣出個好價格。
但當下深圳樓市初現回熱跡象，尚未完整恢復，又台北御寶是深圳初次發布這麼大量量的法拍房。
依照發賣的口徑，12萬/㎡均價的寶能城，總價約1600萬元起，依照參考價存款，按揭也要一次性付出約700萬，雖具有高得房率和現房兩年夜顯明上風，可是深圳市場上附近總價合新華硯的房源也不少，此中不乏海德園等無力競勤樸天悅爭敵手。
▲總價1000萬以上新盤表|@深圳買房打算制表
深圳人還會為它買單嗎？你情願為它買單嗎？評論區聊聊。
